2023資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（十四）

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1、多選題

資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求（　）一致。

A.賬面

B.圖面

C.預(yù)測值

D.實(shí)地

E.庫存

【正確答案】ABD

【答案解析】資產(chǎn)評估人員應(yīng)對評估委托人提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、圖面、實(shí)地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。

2、單選題

下列各項(xiàng)有關(guān)森林資源的說法中，不正確的是（?。?。

A、我國胸高直徑的定義是指立木根頸以上1.3米處的樹干直徑 

B、林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量 

C、林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標(biāo)，同時(shí)也是反映林分立地質(zhì)量高低的重要依據(jù) 

D、在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組成系數(shù) 

【答案解析】小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。

4、單選題

下列關(guān)于成本逼近法的說法中，不正確的是（?。?。

A、建成區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地，評估設(shè)定的開發(fā)程度最少應(yīng)為宗地紅線外通路、通上水  

B、土地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)用＋土地開發(fā)費(fèi)用＋稅費(fèi)＋利息＋利潤＋土地增值收益  

C、結(jié)合我國土地制度及評估實(shí)踐，取得土地的方式有征收集體土地和取得已利用城市土地兩種  

D、宗地紅線內(nèi)的土地開發(fā)費(fèi)一般包括土地平整費(fèi) 

【正確答案】A

【答案解析】屬建成區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地，評估設(shè)定的開發(fā)程度最少應(yīng)為宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地紅線內(nèi)土地平整，選項(xiàng)A的說法不正確。

5、單選題

A省M市有一景區(qū)待開放，預(yù)計(jì)2019年1月1日對外開放，前五年預(yù)計(jì)的年凈收益依次為10萬、15萬、30萬、60萬、70萬元，第六年及以后每年凈收益保持在80萬元的水平。投資收益率為8%。評估基準(zhǔn)日為2019年1月1日，在永續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，則該景區(qū)的評估值為（?。?/p>

A、564.36萬元 

B、187.54萬元 

C、818.26萬元 

D、475.75萬元 

【正確答案】C

【答案解析】評估值＝ ＝818.26（萬元）。

6、多選題

(2022)不動(dòng)產(chǎn)評估中，常用術(shù)語“五通一平”的內(nèi)容包括（?。?/p>

A、排水  

B、燃?xì)? 

C、供熱  

D、供水  

E、通信  

【正確答案】ADE

【答案解析】三通一平：通水、通電、通路及場地平整。五通一平：通路、通電、通信、供水、排水及場地平整，七通一平還包括燃?xì)夂凸幔訟DE正確。

7、多選題

(2022)采用市場法對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評估，下列比較因素中，屬于交易因素的有（?。?。

A、交易時(shí)點(diǎn)  

B、交易動(dòng)機(jī)  

C、交易數(shù)量  

D、交易背景  

E、交易方式  

【正確答案】BCDE

【答案解析】選項(xiàng)A交易時(shí)點(diǎn)是時(shí)間因素，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批量的購買價(jià)格一般要低于單臺購買。所以BCD正確。教材原文在交易因素中，沒有涉及交易方式，但應(yīng)該也是交易因素的內(nèi)容，所以E也正確。

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