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2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（四十一）
2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)開始！希望大家合理利用學(xué)習(xí)時(shí)間！正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測(cè)！
1.多選題
下列關(guān)于《國際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型》的說法中，正確的有（ ）。
A、市場(chǎng)價(jià)值類型中買賣雙方是迫切希望交易的
B、價(jià)值類型包括協(xié)同價(jià)值
C、清算價(jià)值應(yīng)該考慮使資產(chǎn)達(dá)到可出售條件的成本，以及處置活動(dòng)的成本
D、現(xiàn)狀使用假設(shè)不一定是最高最佳使用假設(shè)
E、價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估，可以選擇強(qiáng)制出售假設(shè)
【正確答案】BCD
【答案解析】國際評(píng)估準(zhǔn)則104中規(guī)定的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)租金、公平價(jià)值、投資價(jià)值、協(xié)同價(jià)值、清算價(jià)值等。常用的使用假設(shè)有：最高最佳使用、現(xiàn)狀使用/現(xiàn)有使用、有序清算、強(qiáng)制出售。市場(chǎng)價(jià)值中的買方指有動(dòng)機(jī)而非被迫的買家，賣方既不過度渴望也未被強(qiáng)迫交易。通常價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估中不能認(rèn)為是“強(qiáng)制出售”，因?yàn)楹茈y將市場(chǎng)上正常交易確認(rèn)為強(qiáng)制出售。
2.單選題
下列關(guān)于《國際評(píng)估準(zhǔn)則400——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益》的說法中，不正確的是（?。?/p>
A、三種基本的評(píng)估方法都適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估
B、收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的具體方法有收益資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法
C、成本法主要適用于既沒有交易價(jià)格，也不產(chǎn)生現(xiàn)金流的情況
D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是指對(duì)土地和建筑物的一種擁有、控制的權(quán)利
【正確答案】D
【答案解析】《國際評(píng)估準(zhǔn)則400——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益》主要包括引言、價(jià)值類型和評(píng)估方法以及不動(dòng)產(chǎn)的特別考慮等方面，重點(diǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的類型、結(jié)構(gòu)和評(píng)估方法進(jìn)行了規(guī)定和說明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是指對(duì)土地和建筑物的一種擁有、控制、使用或占用的權(quán)利。
3.單選題
《國際評(píng)估準(zhǔn)則103——報(bào)告》屬于國際評(píng)估準(zhǔn)則的（ ）。
A、基本準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)準(zhǔn)則
C、程序準(zhǔn)則
D、道德準(zhǔn)則
【正確答案】A
【答案解析】基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的，包括工作范圍、調(diào)查和遵循、報(bào)告、價(jià)值類型、評(píng)估方法五項(xiàng)準(zhǔn)則。
4.多選題
《國際評(píng)估準(zhǔn)則210——無形資產(chǎn)》中可確指無形資產(chǎn)的分類包括（?。?/p>
A、營(yíng)銷相關(guān)類
B、客戶相關(guān)類
C、藝術(shù)相關(guān)類
D、合同相關(guān)類
E、科技相關(guān)類
【正確答案】ABCD
【答案解析】無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則主要包括引言、價(jià)值類型、評(píng)估基本方法和具體方法、三種基本評(píng)估方法介紹及無形資產(chǎn)的特殊考慮。引言中介紹的無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)（主要指商譽(yù)）?？纱_指無形資產(chǎn)主要分為五類：營(yíng)銷相關(guān)類、客戶相關(guān)類、藝術(shù)相關(guān)類、合同相關(guān)類和技術(shù)相關(guān)類。
5.單選題
下列關(guān)于《國際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估基本方法和具體方法》成本法中貶值的說法，不正確的是（?。?/p>
A、部件老化導(dǎo)致實(shí)體性貶值
B、資產(chǎn)技術(shù)過時(shí)導(dǎo)致低效率屬于功能性貶值
C、外部的經(jīng)濟(jì)引起的損失屬于外部或經(jīng)濟(jì)性貶值
D、功能性貶值就是超額運(yùn)營(yíng)成本
【正確答案】D
【答案解析】實(shí)體性貶值：資產(chǎn)或部件老化和使用導(dǎo)致的物理貶損引起的任何效用損失。功能性貶值：標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)比其替代品由于其設(shè)計(jì)、特性或技術(shù)過時(shí)，導(dǎo)致的低效率產(chǎn)生的任何效用損失。外部或經(jīng)濟(jì)性貶值：由資產(chǎn)外部的經(jīng)濟(jì)或位置因素引發(fā)的任何效用損失。功能性貶值有兩種形式：超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本。
6.單選題
《國際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型》中定義的市場(chǎng)價(jià)值指的是（?。?/p>
A、自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常市場(chǎng)營(yíng)銷后達(dá)成的非關(guān)聯(lián)交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債交換價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事方各自精明、理性行事且未受強(qiáng)迫
B、自愿出租方和自愿承租方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常市場(chǎng)營(yíng)銷后達(dá)成的非關(guān)聯(lián)交易中，通過適當(dāng)租約達(dá)成的不動(dòng)產(chǎn)租金的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事方各自精明、理性行事且未受強(qiáng)迫
C、在已確認(rèn)的、了解情形的并有自愿交易的愿望的交易雙方中轉(zhuǎn)移一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)估計(jì)的價(jià)格，相關(guān)方的利益分別得到體現(xiàn)
D、一項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)于特定所有者或預(yù)期的所有者針對(duì)個(gè)人投資或運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的價(jià)值
【正確答案】A
【答案解析】選項(xiàng)B屬于市場(chǎng)租金；選項(xiàng)C屬于公平價(jià)值；選項(xiàng)D屬于投資價(jià)值。
7.多選題
下列國際評(píng)估準(zhǔn)則，屬于基本準(zhǔn)則的有（ ）。
A、《國際評(píng)估準(zhǔn)則101——工作范圍》
B、《國際評(píng)估準(zhǔn)則210——無形資產(chǎn)》
C、《國際評(píng)估準(zhǔn)則220——非金融負(fù)債》
D、《國際評(píng)估準(zhǔn)則102——調(diào)查和遵循》
E、《國際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估基本方法和具體方法》
【正確答案】ADE
【答案解析】基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的，包括工作范圍、調(diào)查和遵循、報(bào)價(jià)、價(jià)值類型、評(píng)估方法五項(xiàng)準(zhǔn)則。資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)具體資產(chǎn)的評(píng)估提供指導(dǎo)，是對(duì)基本準(zhǔn)則要求的細(xì)化或者擴(kuò)充，包括企業(yè)及企業(yè)權(quán)益、無形資產(chǎn)、非金融負(fù)債、存貨、廠房和設(shè)備、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)和金融工具等八項(xiàng)準(zhǔn)則。
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