2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習題精選（三十七）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！

1、單選題

用收益法評估某租賃機器設(shè)備的價值，根據(jù)市場調(diào)查，該機器設(shè)備的年租金凈收入為20000元，根據(jù)機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為10年，資本化率為10%。則該租賃設(shè)備評估值為（　）元。（已知（P/A，10%，10）＝6.1446，（P/F，10%，10）＝0.3822）

A、7644 

B、122892 

C、51874 

D、318740 

【正確答案】B

【答案解析】20000×（P/A，10%，10）＝20000×6.1446＝122892（元）

2、單選題

我國進出口公司代理手續(xù)費的進口費率一般為（?。?/p>

A、0.5%～1% 

B、1%～1.5% 

C、1.5%～2% 

D、2%～2.5% 

【答案解析】法律意義上的不動產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利，我國的不動產(chǎn)權(quán)益分類為：（1）物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)；（2）債權(quán)：租賃權(quán)。

4、單選題

下列選項中，不屬于不動產(chǎn)價格影響因素分類的是（　）。

A、自身因素 

B、外部因素 

C、內(nèi)部因素 

D、交易因素 

【正確答案】C

【答案解析】不動產(chǎn)價格的影響因素可以分為自身因素、外部因素、交易因素三個方面。 
本教材不動產(chǎn)價格影響因素沒有“內(nèi)部因素”的分類表述，選項C屬于迷惑項內(nèi)容，選項C是答案。

5、多選題

下列各項屬于房地產(chǎn)建設(shè)行政許可環(huán)節(jié)的有（?。?/p>

A、立項 

B、規(guī)劃 

C、設(shè)計 

D、環(huán)評 

E、監(jiān)理 

【正確答案】ABD

【答案解析】房地產(chǎn)建設(shè)由立項、用地、規(guī)劃、環(huán)評、施工等行政許可環(huán)節(jié)以及勘察、設(shè)計、監(jiān)理、竣工驗收等建筑環(huán)節(jié)構(gòu)成，選項ABD是答案，選項CE屬于建筑環(huán)節(jié)。

6、單選題

對存在違法違規(guī)行為的第三方機構(gòu)及其工作人員，給予的處理不包括（?。?。

A、責令改正  

B、登報聲明  

C、通報給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門  

D、記錄不良誠信檔案  

【正確答案】B

【答案解析】對存在違法違規(guī)行為的第三方機構(gòu)及其工作人員，視情節(jié)輕重，給予責令改正、約談?wù)]勉、通報給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門、記錄不良誠信檔案等處理。

7、多選題

房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括（?。?/p>

A、買賣 

B、贈與 

C、以房地產(chǎn)作價入股 

D、轉(zhuǎn)讓司法機關(guān)依法裁定，決定查封的房地產(chǎn) 

E、以房地產(chǎn)抵債 

【正確答案】ABCE

【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ阂苑康禺a(chǎn)作價入股；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)；企業(yè)被收購、兼并或合并；以房地產(chǎn)抵債；等等。選項ABCE是答案。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，選項D不是答案。

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