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2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選(二十)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小辣椒 2022/02/14 11:30:18 字體:

堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了,你開始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

資產(chǎn)評(píng)估師練習(xí)題精選

1、多選題

我國(guó)東方公司境內(nèi)有一幢投資性房地產(chǎn)用于出租,下列可能會(huì)影響該房地產(chǎn)公允價(jià)值的有( )。

A、匯率變化 

B、約定的租金為400萬(wàn)/年 

C、租期為10年 

D、承租方有權(quán)提前終止租約 

E、沒(méi)有免租期 

【正確答案】BCDE

【答案解析】現(xiàn)有租約條款對(duì)公允價(jià)值的影響,包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。

2、單選題

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的前提是( )。

A、該資產(chǎn)處于最佳用途 

B、該資產(chǎn)所處的市場(chǎng)是公平的 

C、該資產(chǎn)能夠產(chǎn)生收益 

D、該資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量 

【正確答案】A

【答案解析】按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)一公允價(jià)值計(jì)量》的要求,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。

3、單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn),評(píng)估承租人的權(quán)益價(jià)值時(shí),收益期應(yīng)為(?。?/p>

A、租賃期 

B、使用期 

C、已用租賃期 

D、剩余租賃期限 

【正確答案】D

【答案解析】如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值,收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

4、單選題

在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法是(?。?/p>

A、成本加成法 

B、收益法 

C、市場(chǎng)法 

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法 

【正確答案】B

【答案解析】考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性,在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。

5、多選題

在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí),常用的具體方法包括(?。?。

A、增量收益法 

B、許可費(fèi)節(jié)省法 

C、凈資產(chǎn)折現(xiàn)法 

D、重置成本折現(xiàn)法 

E、超額收益法 

【正確答案】ABE

【答案解析】考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性,在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法,收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法。

6、單選題

企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估,不正確的是(?。?。

A、存在活躍市場(chǎng)的,以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值 

B、本身不存在活躍市場(chǎng),但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的,參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值 

C、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的,可以按照重置成本法確定公允價(jià)值 

D、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的,按照賬面價(jià)值確定評(píng)估值 

【正確答案】D

【答案解析】房屋建筑物,存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;本身不存在活躍市場(chǎng),但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的,應(yīng)按照一定的估值技術(shù)(如重置成本法等)確定其公允價(jià)值。

7、單選題

下列各項(xiàng)中屬于衍生金融工具的是( )。

A、應(yīng)收賬款 

B、應(yīng)付債券 

C、期貨合同 

D、存出保證金 

【正確答案】C

【答案解析】衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán),以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。

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