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2020年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(七)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小辣椒 2019/11/11 16:18:01 字體:

愿你時(shí)光不負(fù),堅(jiān)持不懈,找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開(kāi)始了。你開(kāi)始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!

資產(chǎn)評(píng)估師練習(xí)題精選

1、單選題

下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中,正確的是(?。?/p>

A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布 

B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格 

C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格 

D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格 

正確答案】B

答案解析本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用?;鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格;基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格,反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格,不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià);基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格,基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格,是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)實(shí)性。

2、單選題

用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地時(shí),滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在(?。┠暌詢?nèi)。

A、2 

B、3 

C、4 

D、5 

正確答案】B

答案解析在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的,即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年以內(nèi)。

3、單選題

在市場(chǎng)法中,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,得102分;估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,得97分,則不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)為(?。?。

A、0.95 

B、0.99 

C、1.01 

D、1.05 

正確答案】A

答案解析不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。

4、單選題

按間接比較的判定,某可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,價(jià)格低2%;而估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,價(jià)格高5%。則下列有關(guān)該宗不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況的表述,正確的是(?。?/p>

A、估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況優(yōu)于可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,價(jià)格高3% 

B、可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況劣于估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況,價(jià)格低7% 

C、可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 

D、可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為0.933 

正確答案】C

答案解析可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×(100/98)×(105/100)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。可比實(shí)例價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)為1.071。

5、單選題

下列選項(xiàng)中,屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位特性分析,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容是( )。

A、結(jié)構(gòu) 

B、微觀坐落 

C、面積 

D、土地使用限制 

正確答案】B

答案解析選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀態(tài),選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài);選項(xiàng)D屬于權(quán)益狀態(tài)。

6、多選題

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí),可以采用的方法有(?。?/p>

A、目測(cè) 

B、逐項(xiàng)調(diào)查 

C、抽樣調(diào)查 

D、詢問(wèn) 

E、利用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn) 

正確答案】BC

答案解析現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行。選項(xiàng)ADE屬于清查核實(shí)的手段。

7、單選題

在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中,不屬于相應(yīng)資料的是(?。?。

A、建設(shè)工程施工許可證 

B、土地使用權(quán)出讓合同 

C、項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告 

D、相應(yīng)行業(yè)效益趨勢(shì)表 

正確答案】D

答案解析選項(xiàng)D不屬于評(píng)估過(guò)程中,搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項(xiàng)A屬于于工程建設(shè)相關(guān)的證件;選項(xiàng)B,土地使用權(quán)出讓合同;選項(xiàng)C,項(xiàng)目概況可行性研究報(bào)告,均屬于與在建工程相關(guān)的資料。

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