2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（八）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)全面展開(kāi)，你用做題檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

1.多選題：

下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有（　）。

 A、企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期 

 B、有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞 

 C、資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌 

 D、資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用 

 E、資產(chǎn)將被處置 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 資產(chǎn)減值跡象主要包括：

（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；

（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可回收金額大幅度降低；

（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；

（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；

（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；

（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。

2.單選題：

采用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列表述不正確的是（　）。

 A、折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致 

 B、折現(xiàn)率＝風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 

 C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率 

 D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在行業(yè)、地區(qū)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)綜合考慮 

【正確答案】 B

【答案解析】 折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

3.單選題：

房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說(shuō)法中正確的是（?。?/p>

 A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn) 

 B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn) 

 C、孰長(zhǎng)為準(zhǔn) 

 D、孰短為準(zhǔn) 

【正確答案】 D

【答案解析】 不動(dòng)產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來(lái)確定。

對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限。

對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來(lái)可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。

4.單選題：

根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值時(shí)，下列各項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　）。

 A、有活躍市場(chǎng)的股票、債券和基金等金融工具，按照購(gòu)買日活躍市場(chǎng)中的市場(chǎng)價(jià)值確定 

 B、不存在活躍市場(chǎng)的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值 

 C、貨幣資金按照購(gòu)買日被購(gòu)買方的賬面余額確定 

 D、取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債 

【正確答案】 D

【答案解析】 取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，其公允價(jià)值在購(gòu)買日能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。

5.多選題：

在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的具體方法包括（?。?。

 A、增量收益法 

 B、許可費(fèi)節(jié)省法 

 C、凈資產(chǎn)折現(xiàn)法 

 D、重置成本折現(xiàn)法 

 E、超額收益法 

【正確答案】 ABE

【答案解析】 考慮到無(wú)形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法。

6.單選題：

關(guān)于評(píng)估在會(huì)計(jì)計(jì)量、審計(jì)中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（?。?/p>

 A、會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé) 

 B、外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

 C、會(huì)計(jì)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé) 

 D、審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé) 

【正確答案】 C

【答案解析】 會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)，外部評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)結(jié)論負(fù)責(zé)。

7.單選題：

下列不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估作用是（?。?。

 A、能滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求 

 B、能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ) 

 C、能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性 

 D、可以替代審計(jì)的作用 

【正確答案】 D

【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估作用體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（1）評(píng)估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求；

（2）評(píng)估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)；

（3）評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性。

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