2019年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（七）

愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。

單選題：

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。

 A、已出租的建筑物 

 B、自用房地產(chǎn) 

 C、已出租的土地使用權 

 D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 

【正確答案】 B

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的范圍：

（1）已出租的土地使用權和已出租的建筑物；

（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

（3）能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議期不重大的建筑物。

選項B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

單選題：

20×6年6月25日，某企業(yè)董事會形成決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉換日是（　）。

 A、6月30日 

 B、6月25日 

 C、6月31日 

 D、7月1日 

【正確答案】 B

【答案解析】 企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產(chǎn)，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議的日期。

單選題：

與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠（　）。

 A、單獨計量和出售 

 B、用于出售 

 C、賺取租金 

 D、作為存貨 

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和銷售。

多選題：

下列關于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（?。?。

 A、一般是指實際用途 

 B、通常指設計用途 

 C、財務上可行的用途 

 D、法律上允許的用途 

 E、實物上可能的用途 

【正確答案】 CDE

【答案解析】 最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮。 

多選題：

衍生金融工具中的期權可分為（?。?/p>

 A、日式期權 

 B、美式期權 

 C、歐式期權 

 D、澳式期權 

 E、中式期權 

【正確答案】 BC

【答案解析】 期權可以分為美式期權和歐式期權。

單選題：

關于固定利率金融負債的評估方法，下列表述不正確的是（　）。

 A、固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定 

 B、固定利率金融負債的公允價值與浮動利率金融負債的公允價值評估對現(xiàn)金流的確認采用相同的方法 

 C、在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款 

 D、確定折現(xiàn)率時，可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實質特征，采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率 

【正確答案】 B

【答案解析】 浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異。在確定未來現(xiàn)金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎金融變量（如倫敦銀行同業(yè)拆借利率）的變化而變化，未來現(xiàn)金流無法準確估計。 

單選題：

無論是否存在減值跡象，每年應當進行減值測試的是（?。?。

 A、長期股權投資 

 B、投資性房地產(chǎn) 

 C、工程物資 

 D、企業(yè)合并形成的商譽 

【正確答案】 D

【答案解析】 因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。

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