2019年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估相關知識》練習題精選（五）

因為堅持，會幫你找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評估師考試備考已經(jīng)全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估相關知識》知識點練習，希望大家能夠對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。

多選題：

下列關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，說法正確的有（?。?/p>

 A、投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計量，符合一定條件的，可以采用公允價值模式進行計量 

 B、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本 

 C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 

 D、企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期營業(yè)外收支 

 E、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為存貨時，房地產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額應計入當期損益 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 選項D，應計入其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本中。（參見教材102、104-107頁）

單選題：

下列關于投資性房地產(chǎn)的說法，不正確的是（　）。

 A、按有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn) 

 B、只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn) 

 C、出租給本企業(yè)職工居住，并按市價收取租金的房屋，不屬于投資性房地產(chǎn) 

 D、按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修服務的已出租建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn) 

【正確答案】 D

【答案解析】 企業(yè)將建筑物出租，并提供輔助服務的，要區(qū)分該輔助服務在整個協(xié)議中是否重大，如果不重大，可以將建筑物認定為投資性房地產(chǎn)，所以D選項不正確。（參見教材100-101頁）

單選題：

企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應計入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是（　）。

 A、以出讓方式取得土地使用權的價款 

 B、支付給施工單位的結算工程款 

 C、建造過程中發(fā)生的非正常損耗 

 D、領用的建造工程物料 

【正確答案】 C

【答案解析】 選項C，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，應該直接計入當期損益，不計入建造成本。（參見教材102頁） 

單選題：

2013年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10000萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目借方余額為2000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發(fā)生支出5000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（　）萬元。

 A、17000 

 B、13000 

 C、3000 

 D、10000 

【正確答案】 A

【答案解析】 ①2013年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉入改擴建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　12000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　10000

　　　　　　　　　　——公允價值變動　　 2000

②2013年改擴建工程期間

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　 5000

　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　　　 5000

③2013年12月10日，改擴建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　17000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　17000

（參見教材104－105頁）

單選題：

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×13年發(fā)生的與土地使用權有關的交易或事項如下：

（1）2月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權，支付價款2000萬元，該土地使用權準備增值后轉讓。

（2）5月1日，取得其他企業(yè)轉讓的一塊土地使用權，支付價款1200萬元，當日開始建造自用辦公樓。

（3）7月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權，支付出讓金1500萬元。甲公司打算在該土地上建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議，且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。

甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，對其無形資產(chǎn)采用直線法攤銷。假定上述土地使用權的預計使用年限均為50年，預計凈殘值均為0。假定不考慮其他因素。根據(jù)上述資料計算2×13年末無形資產(chǎn)的列報金額為（?。┤f元。

 A、4700 

 B、3500 

 C、2700 

 D、1184 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查知識點：土地使用權的處理。

資料（1），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備增值后轉讓的土地使用權作為甲公司的存貨核算；資料（3），甲公司打算用于建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化，應作為“投資性房地產(chǎn)”核算；只有資料（2）作為無形資產(chǎn)核算，其年末列報金額＝1200－1200/50/12×8＝1184（萬元）。（參見教材112頁）

單選題

企業(yè)在對轉讓無形資產(chǎn)所有權進行會計處理時，所應結轉的轉讓成本為（　）。

 A、該項無形資產(chǎn)的購入成本 

 B、合同規(guī)定的轉讓價格 

 C、該項無形資產(chǎn)的賬面價值 

 D、該項無形資產(chǎn)的評估值 

【正確答案】 C

【答案解析】 企業(yè)在處置無形資產(chǎn)時，轉出時結轉的成本應該是當時購入該資產(chǎn)確認的入賬價值和累計攤銷。（參見教材114-115頁）

多選題：

下列關于無形資產(chǎn)會計處理的表述中，不正確的有（　）。

 A、將已轉讓所有權的無形資產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本　　 

 B、使用壽命不確定的無形資產(chǎn)應采用年限平均法按10年攤銷　 

 C、價款支付方式具有融資性質(zhì)的無形資產(chǎn)以總價款作為初始成本　 

 D、無形資產(chǎn)攤銷方法應當反映其經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式 

 E、購入無形資產(chǎn)，其成本包括購買價款、相關稅費、以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項A，已轉讓所有權的無形資產(chǎn)的賬面價值轉入資產(chǎn)處置損益；選項B，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不用進行攤銷；選項C，具有融資性質(zhì)的分期付款購入無形資產(chǎn)，初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。（參見教材110、113－114頁）

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