2014注評考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)開發(fā)用地管理

2013/10/21　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第六章　　

　　知識點四：房地產(chǎn)開發(fā)用地管理

　�。ㄒ唬┏擎�(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓制度

概念	1.國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。——直接出讓 2.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。——先征后讓
期限	1.居住用地70年； 2.工業(yè)用地50年； 3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5.綜合或其他用地50年。
方式	1.土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 2.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
合同	1.采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。 3.需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

　�。ǘ┏擎�(zhèn)國有土地使用權(quán)劃撥制度

　　1.定義：經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

　　2.劃撥的情形：

　�。�1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

　　（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　�。�3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

　�。�4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　（三）城市房屋拆遷評估管理制度

價格	房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的“房地產(chǎn)市場價格”，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。——純房價
評估	拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
公示	估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，提供整體估價報告和分戶估價報告。
異議	拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

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