2014注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)：不動產(chǎn)物權(quán)登記

登記生效

經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)（P137）、不動產(chǎn)抵押（P144）

登記對抗

物權(quán)變動不以登記為生效要件,而是以登記為對抗要件

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)（P135）：自合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)（P140）：自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

公法上的行為

因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

繼承或受遺贈

因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

權(quán)利推定效力

登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。在錯誤沒有更正之前，只能依據(jù)登記作出誰是權(quán)利人的推定。

善意保護效力（公信力）

指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，即便以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。

更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

異議登記

（1）適用情形：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
（2）效力：登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護。——不支持善意取得
（3）臨時：申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
（4）賠償：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

預(yù)告登記

（1）作用：防一房多賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。
（2）時效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。