2017資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)

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　　知識點：抵押權(quán) 

（一）抵押權(quán)的概念

指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（二）抵押財產(chǎn)的范圍

1.可以抵押的財產(chǎn)：

（1）建筑物和其他土地附著物。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)。

（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

（6）交通運輸工具。

【提示】房地一體，即使抵押人未依照規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

2.不能抵押的財產(chǎn)：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（6）以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

提示：已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權(quán)的效力。

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