答疑精華十：2020年《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日

各位備考資產(chǎn)評估考試的小可愛們，《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》學(xué)習(xí)了這么久，對這門科目有什么特別的感受嗎？小編整理了網(wǎng)校學(xué)員關(guān)于這門科目所提的一些問題，一起來看看這些學(xué)員們的問題是否也是你存在的問題！

【試題內(nèi)容】

【綜合題】

甲公司欲了解擬收購企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書

黃河評字[2018]第10號

甲有限責(zé)任公司：

2017年11月03日，黃河資產(chǎn)評估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評估的委托，按照《資產(chǎn)評估法》、其他法規(guī)和評估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，按必要的評估程序，對乙會所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：

（1）委托人：甲有限公司。

（2）被評估單位：乙會所。

（3）評估目的：為甲有限公司收購乙會所資產(chǎn)的市場價(jià)值提供參考依據(jù)。

（4）評估范圍：乙會所的收益。

（5）評估方法：采用市場法進(jìn)行評估。

按照《資產(chǎn)評估法》和國家有關(guān)部門法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評估。

根據(jù)以上評估工作，在2018年02月10日得出如下評估結(jié)論：乙會所2017年11月03日企業(yè)評估價(jià)值為2500萬元。本評估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對評估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。

資產(chǎn)評估師：李麗（簽字蓋章）

黃河資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（蓋章）

黃河評估有限責(zé)任公司法定代表人

2018年02月10日

要求：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說明理由。

【答案】1.資產(chǎn)評估報(bào)告標(biāo)題不恰當(dāng)，標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋資產(chǎn)評估報(bào)告” 的形式。

2.評估方法運(yùn)用不當(dāng)，未對評估方法進(jìn)行介紹，選擇的評估方法的理由未表述。

對會所收益的評估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu估。市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

3.缺少評估所需必要資料。

只根據(jù)賬面獲得了該會所近幾年的實(shí)際收益進(jìn)行評估，會影響評估價(jià)值的合理性。通常是采用客觀收益進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)情況可能還應(yīng)搜集可比實(shí)例的客觀收益，判斷被評估單位的客觀收益是否合理。

4.評估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評估基準(zhǔn)日。

該項(xiàng)目評估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估的日期，評估結(jié)論未能真實(shí)反映評估基準(zhǔn)日的價(jià)格。

5.報(bào)告中未體現(xiàn)評估對象、評估依據(jù)、評估假設(shè)、特別事項(xiàng)說明 、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明。

6.評估報(bào)告有效期間錯誤。

有效期間應(yīng)是自評估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的日期，與評估報(bào)告結(jié)論真正有效時間不符，如果委托方不能及時履行目的，將會不利于委托方的收購。

7.簽章不全。

資產(chǎn)評估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專業(yè)人員簽章才合法（法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評估師），而該報(bào)告只有一名。并未要求評估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽字。

主題提問標(biāo)題：【評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日】資產(chǎn)評估基礎(chǔ)（2019年）>第03講　資產(chǎn)評估報(bào)告（綜合題）

提問內(nèi)容：

老師評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日有什么區(qū)別 可以是同一天嗎

答復(fù)如下：

第一，評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日有什么區(qū)別 ？

答復(fù)：評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準(zhǔn)，也就是說對哪個時間點(diǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。而評估報(bào)告日是評估結(jié)論形成的日期。

第二，可以是同一天嗎？

評估基準(zhǔn)日和評估報(bào)告日不可以是同一天。因?yàn)樵u估的過程需要一段時間才能得出評估結(jié)果并出具評估報(bào)告。

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