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2015注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：合同的生效時間
單選題
郭某將自有的房屋出售給夏某，雙方在2013年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2013年12月10日，夏某將首付款交付給郭某，2013年12月15日，郭某將房屋騰空后交付給夏某，2013年12月20日郭某與夏某辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法中正確的是（ ）。
A、郭某和夏某的買賣合同在2013年12月20日時生效
B、該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日郭某交付給夏某時轉(zhuǎn)移
C、如果郭某和夏某未辦理物權(quán)變更登記的，那么郭某和夏某之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2013年12月1日時生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移
【正確答案】 D
【答案解析】本題考核合同的生效時間與不動產(chǎn)物權(quán)的變動。與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，郭某夏某雙方簽訂合同的時間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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正保會計網(wǎng)校
2014-07-06
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