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稅務師《涉稅服務實務》每日一練：契稅計稅依據(jù)（2023.07.17）
“不怕慢，就怕站！”備考是件苦差事，拼到最后比的就是誰更有毅力，所以千萬不要輕言放棄！網(wǎng)校提供稅務師《涉稅服務實務》每日一練，貴在堅持！
多選題
下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，不正確的有（?。?。
A、契稅的計稅依據(jù)不含增值稅
B、房屋贈與，契稅計稅依據(jù)為房屋取得的成本
C、承受已裝修房屋的，契稅計稅依據(jù)不包括裝修費用
D、房屋交換價格差額明顯不合理且無正當理由的，由稅務機關參照成本價格核定
E、土地使用權出讓的，契稅的計稅依據(jù)中應包含青苗補償費
查看答案解析
【答案】
BCD 【解析】
選項B，土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格；選項C，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款；選項D，由稅務機關參照市場價格核定。【點評】契稅計稅依據(jù)
（1）以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
（2）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
（3）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
（4）土地使用權及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。
（5）土地使用權出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款
（6）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；
房屋附屬設施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。
（7）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。
（8）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
（9）契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。
稅務師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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