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稅務師《稅法二》專家點評：土地增值稅（12.29）
上周測試的題目主要是土地增值稅和印花稅，題目做的還不錯，下面就上周（2015年12月28日至2016年01月03日）題目中正確率比較低的題目做個分析。
多選題
下列各項中，可以免征土地增值稅的是（?。?/p>
A. 個人之間互換自有居住用房（經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實）
B. 房地產(chǎn)的評估增值
C. 以房屋抵償債務
D. 雙方合作建房，建成后分房自用
E. 企業(yè)之間互換房地產(chǎn)
【正確答案】AD
【答案解析】選項A，稅法規(guī)定，對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免交土地增值稅；選項B，房地產(chǎn)的評估增值，并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征收范圍；選項C，以房屋抵償債務，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，應該征收土地增值稅；選項D，合作建房，建成后分房自用，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅；選項E，企業(yè)之間互換房地產(chǎn)，不免土地增值稅，與選項A相對應，對比理解。
【點評】本題正確率40.77%。這個題目做的不太好，這里考查了土地增值稅的征稅范圍，也涉及到稅收優(yōu)惠。土地增值稅主要看產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，對于評估增值，并沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是不征收土地增值稅的。抵償債務，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，是要征收土地增值稅。對于選項AD，是暫免征收土地增值稅，這些特殊的要拿出來特殊記憶，平時多看多總結(jié)，總結(jié)后再回頭看，這些知識點就很容易掌握了。
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，可以在網(wǎng)校論壇進行題目的討論，實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，在考試的時候遇到類似的問題大家可以得分。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結(jié)果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
相關(guān)鏈接：稅務師專家點評每周連連看（12.28-2016.01.03）
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