經(jīng)營(yíng)自用房屋的房產(chǎn)稅是否需要考慮房屋的折舊因素？

房產(chǎn)稅是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)的折舊通常不作為考慮因素。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的余值或房產(chǎn)的租金收入，其中房產(chǎn)的余值是指房產(chǎn)的計(jì)稅余值，即房產(chǎn)原值減去一定比例的折舊和損耗后的價(jià)值。但是，這個(gè)折舊是在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，而不是在房產(chǎn)的租金收入或余值基礎(chǔ)上考慮的。

例如，某房產(chǎn)的原值為100萬(wàn)元，假設(shè)折舊率為1%，那么計(jì)稅余值就是：

房產(chǎn)計(jì)稅余值 = 房產(chǎn)原值 - 折舊額
            = 100萬(wàn)元 - (100萬(wàn)元 * 1%)
            = 100萬(wàn)元 - 1萬(wàn)元
            = 99萬(wàn)元

這里的折舊是在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上扣除的，而不是在房產(chǎn)的租金收入或余值基礎(chǔ)上考慮的。因此，經(jīng)營(yíng)自用房屋的房產(chǎn)稅不需要考慮房屋的折舊因素，而是根據(jù)房產(chǎn)的余值或租金收入來(lái)計(jì)算。