土地增值稅清算中，開發(fā)間接費用如何計算？

土地增值稅清算中，開發(fā)間接費用的計算是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定進行的。開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)攤銷費等。

計算開發(fā)間接費用時，需要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計賬簿記錄，準確歸集和分攤到開發(fā)項目上的費用。具體步驟如下：
1. 確定開發(fā)間接費用的歸集范圍：根據(jù)稅法規(guī)定，開發(fā)間接費用包括哪些項目。
2. 檢查會計賬簿：核對企業(yè)的會計賬簿，確認各項開發(fā)間接費用的記錄是否準確。
3. 分攤費用：將歸集的開發(fā)間接費用按照合理的標準分攤到各個開發(fā)項目上。例如，可以按照開發(fā)項目的建筑面積、銷售收入等比例進行分攤。
4. 計算土地增值稅時，將分攤到開發(fā)項目的開發(fā)間接費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本中，作為計算土地增值稅的扣除項目。

需要注意的是，開發(fā)間接費用的計算應當遵循真實、準確、合理的原則，不得虛列或者多列費用。同時，稅務機關(guān)有權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費用進行審核和調(diào)整。如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在少列或者隱瞞開發(fā)間接費用的行為，將會依法進行處理。