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注冊稅務師《稅法二》知識點：土地增值稅應納稅額計算（4.30）
2015年CTA備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2015年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務師《稅法二》考試科目的知識點，希望對廣大考生有所幫助。
土地增值稅應納稅額的計算
1.增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
計算時注意分步驟列式計算：
第一步，確定應稅收入；
第二步，確定扣除項目；
第三步，計算土地增值額；
第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；
第五步，計算應納稅額。
特殊售房方式應納稅額的計算方法：
納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤。
按轉(zhuǎn)讓土地使用權的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的計算公式為：
扣除項目金額=扣除項目的總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權的面積或建筑面積÷受讓土地使用權的總面積）。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內(nèi)容為準！
正保會計網(wǎng)校2015年注冊稅務師考試網(wǎng)上輔導熱招中，為幫助廣大考生提前備考，2015年新課已經(jīng)開通，即報即學！
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