2018稅務(wù)師稅法一試題之綜合分析題：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

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【五科全】稅務(wù)師考試歷年試題匯總整理（2015年-2018年）

（2018年稅務(wù)師試題）2018年1月15日，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（增值稅一般納稅人）收到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的《土地增值稅清算通知書(shū)》，要求對(duì)其建設(shè)的W項(xiàng)目進(jìn)行清算。該項(xiàng)目總建筑面積18000平方米，其中可售建筑面積17000平方米，不可售建筑面積1000平方米（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的公共配套設(shè)施）。該項(xiàng)目2016年4月通過(guò)全部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

2016年5月該公司開(kāi)始銷(xiāo)售W項(xiàng)目，截止清算前，可售建筑面積中已售出15000.80平方米，取得含稅銷(xiāo)售收入50000萬(wàn)元。該公司對(duì)W項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

經(jīng)審核，W項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額合計(jì)8240萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本15000萬(wàn)元，管理費(fèi)用4000萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用4500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用3500萬(wàn)元（其中利息支出3300萬(wàn)元，無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明）。

已知：W項(xiàng)目所在省政府規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。W項(xiàng)目清算前已預(yù)繳土地增值稅1000萬(wàn)元。其它各項(xiàng)稅費(fèi)均已及時(shí)足額繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%。不考慮印花稅。

要求：根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

69.W項(xiàng)目的清算比例是（　）。

A.83.33%

B.94.44%

C.100.00%

D.88.24%

70.W項(xiàng)目清算時(shí)允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（?。┤f(wàn)元。

A.285.71

B.2666.67

C.2691.67

D.310.71

71.W項(xiàng)目清算時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用金額（　）萬(wàn)元。

A.2050.70

B.3937.27

C.4462.00

D.2324.00

72.W項(xiàng)目清算時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)（?。┤f(wàn)元。

A.22843.39

B.26944.79

C.26969.79

D.22868.39

73.W項(xiàng)目清算后應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅（?。┤f(wàn)元。

A.5911.22

B.7945.07

C.7961.32

D.5922.46

74.關(guān)于W項(xiàng)目清算，下列說(shuō)法正確的有（?。?。

A.該公司清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金

B.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以指定稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的清算進(jìn)行審核鑒證

C.該公司可以委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)審核鑒證，并出具《土值稅清算稅款鑒證報(bào)告》

D.對(duì)于該公司委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)清算項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)審核鑒證，并出具《土值稅清算稅款鑒證報(bào)告》的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)必須采集鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容

E.該公司應(yīng)在收到清算通知書(shū)之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)

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