2017年稅務(wù)師《稅法二》知識點：房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

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知識點：房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

一、減免稅基本規(guī)定

1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅→自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

2.國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用的房產(chǎn)

√事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。

√實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位,也屬于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位,對其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

√由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅→附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院等以及出租、營業(yè)用房產(chǎn)不免稅。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅→對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅

二、減免稅特殊規(guī)定

經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：

1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

4.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

7.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。

8.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括：

企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；

房管部門向居民出租的公有住房；

落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

9.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅。

10.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

11.鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

12.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

13.2011年1月1日至2020年12月31日，對天然林資源保護工程的房產(chǎn)繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

用于國家天然林資源保護工程的免稅房產(chǎn)應(yīng)單獨劃分，與其他應(yīng)稅房產(chǎn)劃分不清的，應(yīng)按規(guī)定征稅。

14.經(jīng)營公租房所取得的租金收入免房產(chǎn)稅。

15.為農(nóng)村居民提供生活用水而建設(shè)的供水工程運營管理單位的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)、土地，從2011年1月1日至2015年12月31日，免征房產(chǎn)稅。

既向城鎮(zhèn)居民供水，又向農(nóng)村居民供水的飲水工程運營管理單位，依據(jù)向農(nóng)村居民供水量占總供水量的比例免征房產(chǎn)稅。

16.自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅。

對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅。

17.對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔(dān)糧食儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。

18.自2013年1月1日至2015年12月31日，對符合條件的孵化器和科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

19.對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

20.由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)，自2014年1月1日至2018年12月31日止，自轉(zhuǎn)制注冊之日（工商登記注冊之日）起對其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

21.（新增）自2016年1月1日至2018年12月31日，對飲水工程運營管理單位自用的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

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