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2014注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：土地增值稅的征稅范圍
2014年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
第十章 其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核
知識(shí)點(diǎn)一：土地增值稅的征稅范圍
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具體情形
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征稅
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不征稅或免稅
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1.出售
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（1）出售土地使用權(quán)
（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售 （3）存量房地產(chǎn)買賣 |
出讓國(guó)有土地的行為；國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
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2.繼承、贈(zèng)與
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非公益性贈(zèng)與
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（1）房地產(chǎn)的繼承
（2）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為 （3）公益性贈(zèng)與 |
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3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
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產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
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產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移
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4.房地產(chǎn)抵押
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以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
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抵押期間不征
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5.房地產(chǎn)交換
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單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換
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個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，免征
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6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的；或投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的
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投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征稅
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7.合作建房
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建成后轉(zhuǎn)讓
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建成后按比例分房自用，暫免征稅
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8.其他
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土地使用者處置土地使用權(quán)
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅收 |
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；代建房；房地產(chǎn)重新評(píng)估，房地產(chǎn)出租
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