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注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：租賃合同
為了方便備戰(zhàn)2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校將論壇中注冊稅務(wù)師版塊學(xué)員們分享的經(jīng)典知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：（1）是諾成、雙務(wù)、有償合同；（2）轉(zhuǎn)移的是租賃物的用益權(quán)；（3）具有期限性和連續(xù)性；（4）標(biāo)的物為特定的非消耗物。
1.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
提示：租賃合同中以下情況視為不定期租賃：
（1）租賃期限在6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
2.維修義務(wù)（1）在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；
（2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
3.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
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