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2017年稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)知識點：扣除項目及其金額
想通過2017稅務(wù)師考試的考生，打好基礎(chǔ)高效備考是關(guān)鍵，學(xué)員可根據(jù)正保會計網(wǎng)校制定的預(yù)習(xí)計劃表安排學(xué)習(xí)進度。網(wǎng)校小編為您整理了2017稅務(wù)師考試《稅法二》知識點：扣除項目及其金額，今天你學(xué)習(xí)了么？
知識點：扣除項目及其金額
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
1、地價款：土地出讓金、轉(zhuǎn)讓時實際支付的價款
2、有關(guān)費用：有關(guān)登記、過戶手續(xù)費、契稅
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本
1、土地的征用及拆遷補償費：土地征用費、拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出
2、前期工程費：測繪、三通一平
3、建筑安裝工程費：出包、自營
4、基礎(chǔ)設(shè)施費：道路、水、電、氣、通信
5、公共配套設(shè)施費：不能有償轉(zhuǎn)讓的
6、開發(fā)間接費用：工資、福利、水電、周轉(zhuǎn)房攤銷
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用
1、跟項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用
2、開發(fā)費用不按實際發(fā)生額，而是按細則標準扣除
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅及附加：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅因已納入管理費用，因而不得在此扣除
2、其他納稅人：營業(yè)稅、城建稅及附加、印花稅
（五）其他扣除項目
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用，其他納稅人不適用（抑制炒賣地皮、房地產(chǎn)的投機行為）
2、加計扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
3、按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應(yīng)區(qū)分2種情形分別處理：
（1）代收費用計入房價向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。實際支付的代收費用，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù)。
（2）代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不允許扣除。
（六）舊房及建筑物的評估價格
1、評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
2、能取得評估價格的，可扣除：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金
（2）按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用（評估費）
（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費（印花稅等）
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