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2015年注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實務(wù)》知識點：房地產(chǎn)企業(yè)
房地產(chǎn)企業(yè)新建房和非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項目
一、房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項目：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金；按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用：①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)；②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)。
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加
5.其他扣除項目：按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和，加計20%扣除。
二、非房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項目，相對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，扣除項目少一項“”其他扣除項目“”，扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中多一項“”印花稅“”，其余都是相同的。
轉(zhuǎn)載請注明“來源：正保會計網(wǎng)校”
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