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2019年注會備考已經(jīng)開始,趕緊跟上!越努力越幸運!CPA并不是我們想象中的那么難,用好合適的學(xué)習(xí)工具,掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式,堅持下來,你就成功了。以下是本周注會《經(jīng)濟法》練習(xí)題精選,供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。
1單選題
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,動產(chǎn)善意取得以交付為要件,那么不動產(chǎn)善意取得是以( )為要件。
A、交付
B、登記
C、合同生效
D、合同成立
【正確答案】 B
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定,動產(chǎn)善意取得以交付為要件,是因為交付占有是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式,對于不動產(chǎn),則應(yīng)以登記為要件。
2多選題
張某與李某婚后以共有財產(chǎn)購買一套房屋,只登記在張某名下,張某未經(jīng)李某同意,私自將房屋以市價賣給不知情的王某,并辦理了過戶登記。李某得知后要求王某返還房屋,下列說法正確的有( )。
A、張某與王某的房屋買賣合同無效
B、張某與王某的房屋買賣合同有效
C、王某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)
D、李某可以要求王某返還房屋
【正確答案】 BC
【答案解析】 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。因此合同是有效的。選項A錯誤,選項B正確。王某不知情,支付了合理對價并辦理了過戶登記,構(gòu)成善意取得,李某無權(quán)要求其返還房屋。選項C正確,選項D錯誤。
3多選題
張某購得一套住房,但與李某簽訂書面協(xié)議,約定將該房屋登記在李某名下,但實際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證,擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某,雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),但丁某尚未付清全部價款;張某得知后,向丁某主張返還房屋,此時,丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述不正確的有(?。?。
A、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán),因為丁某已知曉該房屋并非李某所有,不構(gòu)成善意
B、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán),因為丁某尚未付清全部價款
C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán),因為善意取得只適用于動產(chǎn),不適用于不動產(chǎn)
D、張某有權(quán)主張丁某返還房屋,因為張某為該房屋的實際所有權(quán)人
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括:(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán);(2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);(3)受讓人為善意的,判斷時點以受讓時為準(zhǔn)(選項A);(4)以合理的價格轉(zhuǎn)讓,但并不要求已經(jīng)實際支付(選項B);(5)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付等。綜上,丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得了房屋的所有權(quán),張某喪失了所有權(quán),無權(quán)要求丁某返還房屋(選項D)。善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用(選項C),而且,限制物權(quán)也適用善意取得制度。
4多選題
張某與李某因一套房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議,房屋登記在張某名下,法院判決房屋歸李某所有。判決生效后,李某未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后張某持房產(chǎn)證,擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某,雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),但丁某尚未付清全部價款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述正確的有(?。?。
A、李某并未取得房屋所有權(quán),因為沒有辦理過戶登記
B、丁某善意取得該房屋所有權(quán)
C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán),因為丁某尚未付清全部價款
D、張某與丁某之間的買賣合同有效
【正確答案】 BD
【答案解析】 丁某是善意第三人,且辦理了房屋過戶手續(xù),對房屋享有所有權(quán)。
5多選題
根據(jù)《物權(quán)法司法解釋》的規(guī)定,對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,下列選項中應(yīng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)不構(gòu)成善意的情況有(?。?。
A、不動產(chǎn)登記簿上存在有效的異議登記
B、受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤
C、預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意
D、受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),具有重大過失
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán):(1)登記簿上存在有效的異議登記;(2)預(yù)告登記有效期內(nèi),未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(3)登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項;(4)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤;(5)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
【點評】本題考核不動產(chǎn)善意取得制度中,“認(rèn)定受讓人不構(gòu)成善意”的幾個情況。對于解析中列舉的幾點情形,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握。
6單選題
擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立目的就是擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn),故擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。下列不屬于擔(dān)保物權(quán)的從屬性的是( )。
A、成立上的從屬性
B、轉(zhuǎn)讓上的從屬性
C、消滅上的從屬性
D、效力上的從屬性
【正確答案】 D
【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)在以下三個方面:(1)成立上的從屬性。(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性。(3)消滅上的從屬性。
7單選題
甲向乙借款10萬元,丙將自己的一輛捷達牌汽車抵押給乙擔(dān)保甲到期付款,此時乙( )。
A、可以轉(zhuǎn)讓其債權(quán)而自己保留抵押權(quán)
B、可以轉(zhuǎn)讓其抵押權(quán)而自己保留債權(quán)
C、可以在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D、可以將債權(quán)和抵押權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給兩個人
【正確答案】 C
【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)具有從屬性,從屬于主債權(quán),所以本題中,如果乙要轉(zhuǎn)讓債權(quán),則抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
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