注冊會計師《稅法》每日一練：契稅（2022.08.26）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：檸檬 2022/08/26 10:04:04　字體：大小

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單選題

李某有面積為140平方米的住宅一套，價值106萬元。楊某有面積為120平方米的住宅一套，價值82萬元。兩人進行房屋互換，差價部分楊某以現(xiàn)金補償李某。已知契稅適用稅率為3%，楊某應繳納契稅（?。┤f元。

A、4.8　　　　　　

B、2.88　　

C、2.16　　　　　　

D、0.72

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【答案】

【解析】

土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計稅依據(jù)為所換取的土地使用權(quán)、房屋的價格差額?；Q價格相等時，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。。
楊某支付差價，由楊某繳納契稅=（106-82）×3%=0.72（萬元）。

【點評】本題考查契稅的計稅依據(jù)。契稅的計稅依據(jù)，參考如下：

具體情況	計稅依據(jù)規(guī)定
土地使用權(quán)出售、房屋買賣	計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格。為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
土地使用權(quán)互換、房屋互換	計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。 1.交換價格相等：計稅依據(jù)均為0 2.交換價格不等：以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為	稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的不含增值稅的價格。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得土地使用權(quán)	應由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓	承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變	承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓	計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。
承受已裝修房屋	應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付總價款。
土地使用權(quán)出讓	計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益對應的價款。
房屋附屬設施	（包括停車位、頂層閣樓、儲藏室等） 1.與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率； 2.與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。