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注冊會(huì)計(jì)師《稅法》每日一練：房地產(chǎn)代建房行為（2022.01.27）
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單選題
下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（?。?。
A、某房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)的商品房抵償債務(wù)
B、房地產(chǎn)企業(yè)代建房產(chǎn)
C、合作建房建成后按比例分房自用的
D、某人將自己一套閑置的住房出租
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
房地產(chǎn)代建房行為不屬于土地增值稅的征稅范圍；合作建房建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅；住房出租，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生改變，不征土地增值稅。【點(diǎn)評】本題考查土地增值稅的征稅范圍。該知識點(diǎn)的具體內(nèi)容為：
具體事項(xiàng) | 稅法規(guī)定 |
1.房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與 | 繼承不屬于征稅范圍 |
特定贈(zèng)與不屬于征稅范圍： （1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的 （2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的 | |
其他贈(zèng)與應(yīng)征稅 | |
2.房地產(chǎn)出租 | 不屬于征稅范圍 |
3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期不屬于征稅范圍 |
抵押期滿，轉(zhuǎn)讓權(quán)屬抵債征稅 | |
4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房，雙方均征稅 |
個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)核實(shí)，可免征 | |
5.合作建房 | 建成后按比例分房自用，暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征稅 |
6.代建房 | 不屬于征稅范圍 |
7.房地產(chǎn)重新評估 | 不屬于征稅范圍 |
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