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2015年注會考試《會計》每日一練：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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多選題
2012年12月31日，甲公司將自用的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期開始日為2013年1月1日，租期3年，每年支付租金200萬元。此寫字樓的賬面原價為1000萬元，預(yù)計使用年限20年，至出租時已使用3年，預(yù)計凈殘值為0，出租時的公允價值為1100萬元。甲公司所在地房地產(chǎn)市場比較成熟，寫字樓的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2013年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。則針對此業(yè)務(wù)下面處理正確的有（?。?/p>
A、2013年因該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為550萬元
B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1100萬元
C、轉(zhuǎn)換時增加資本公積的金額為250萬元
D、轉(zhuǎn)換日為2012年12月31日
【正確答案】BC
【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
轉(zhuǎn)換的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1100
累計折舊（1000/20×3）150
貸：固定資產(chǎn) 1000
資本公積 250
所以選項B、C正確；轉(zhuǎn)換日應(yīng)為租賃期開始日，即2013年1月1日，所以選項D不正確；2013年末應(yīng)確認公允價值變動損益100萬元，確認租金收入200萬元，故2013年因該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額應(yīng)為300萬元，選項A錯誤。
注冊會計師：每日一練《財務(wù)成本管理》（2014-11-14）
注冊會計師：每日一練《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》（2014-11-14）
注冊會計師：每日一練《經(jīng)濟法》（2014-11-14）
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正保會計網(wǎng)校
2014-11-14
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