什么是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理？

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理是指將以前按照成本計量模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按照公允價值計量模式計量的過程。

根據(jù)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)可以選擇按照成本模式或公允價值模式計量。按照成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其初始計量是根據(jù)購買成本加上后續(xù)的改良、重建、擴建等支出，并以成本減值模式進(jìn)行計提減值準(zhǔn)備。而按照公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其初始計量是根據(jù)購買成本加上后續(xù)的改良、重建、擴建等支出，并以公允價值計量，減值準(zhǔn)備則根據(jù)公允價值減去可回收金額計提。

當(dāng)企業(yè)決定將以前按照成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按照公允價值模式計量時，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換綜合處理。具體步驟如下：
1. 首先，確定轉(zhuǎn)換日期。轉(zhuǎn)換日期是指企業(yè)決定開始按照公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的具體日期。
2. 確定轉(zhuǎn)換前的成本。轉(zhuǎn)換前的成本是指在轉(zhuǎn)換日期之前累計已支出的購買成本、改良、重建、擴建等支出。
3. 確定轉(zhuǎn)換前的減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換前的減值準(zhǔn)備是指在轉(zhuǎn)換日期之前根據(jù)成本減值模式計提的減值準(zhǔn)備。
4. 確定轉(zhuǎn)換后的公允價值。轉(zhuǎn)換后的公允價值是指轉(zhuǎn)換日期當(dāng)天的投資性房地產(chǎn)的公允價值。
5. 計算轉(zhuǎn)換差額。轉(zhuǎn)換差額等于轉(zhuǎn)換后的公允價值減去轉(zhuǎn)換前的成本和減值準(zhǔn)備之和。
6. 將轉(zhuǎn)換差額確認(rèn)為轉(zhuǎn)換綜合處理。轉(zhuǎn)換差額可以確認(rèn)為轉(zhuǎn)換綜合收益或轉(zhuǎn)換綜合損失，以反映投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的影響。

需要注意的是，一旦進(jìn)行了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換綜合處理，企業(yè)在以后的會計期間中必須按照公允價值模式繼續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，直到再次決定轉(zhuǎn)換回成本模式或出售該資產(chǎn)。