投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成本如何計(jì)算？

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成本的計(jì)算涉及以下幾個(gè)方面：
1. 購(gòu)置成本：包括購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如果是通過(guò)貸款購(gòu)買的，還需要計(jì)算利息支出。
2. 改建成本：如果在購(gòu)買后進(jìn)行了改建或裝修，需要將改建成本計(jì)入轉(zhuǎn)換成本中。這包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。
3. 其他直接相關(guān)費(fèi)用：包括律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等。
4. 間接相關(guān)費(fèi)用：包括購(gòu)買房地產(chǎn)期間的利息支出、保險(xiǎn)費(fèi)等。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換成本應(yīng)當(dāng)是與獲取、準(zhǔn)備和將其置于預(yù)期使用狀態(tài)直接相關(guān)的支出。不符合這一條件的支出應(yīng)當(dāng)被排除在轉(zhuǎn)換成本之外。

此外，還需要根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)的要求進(jìn)行具體的計(jì)算和報(bào)告。建議咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師或閱讀相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以獲取更詳細(xì)的信息。