投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量如何影響財(cái)務(wù)報(bào)表？

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了投資收益或資本增值而持有的房地產(chǎn)。其后續(xù)計(jì)量主要包括成本模式和公允價(jià)值模式。

在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按成本減少計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，并計(jì)提減值準(zhǔn)備。這將影響財(cái)務(wù)報(bào)表的以下方面：
1. 資產(chǎn)負(fù)債表：投資性房地產(chǎn)以成本減去累計(jì)折舊或攤銷(xiāo)和減值準(zhǔn)備的余額列示。因此，資產(chǎn)負(fù)債表上的投資性房地產(chǎn)的凈值將逐年減少。
2. 利潤(rùn)表：成本模式下的投資性房地產(chǎn)不計(jì)入利潤(rùn)表，只有在出售時(shí)才計(jì)入。因此，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)和減值準(zhǔn)備將影響企業(yè)的凈利潤(rùn)。

在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，并計(jì)入利潤(rùn)表。這將影響財(cái)務(wù)報(bào)表的以下方面：
1. 資產(chǎn)負(fù)債表：投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值列示，公允價(jià)值變動(dòng)通過(guò)其他綜合收益表反映在股東權(quán)益中。
2. 利潤(rùn)表：公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入利潤(rùn)表，影響企業(yè)的凈利潤(rùn)。

需要注意的是，企業(yè)在選擇成本模式或公允價(jià)值模式時(shí)需要遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中進(jìn)行相應(yīng)披露。