注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章練習(xí)題：會(huì)計(jì)分錄

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　　計(jì)算題：

　　長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)企業(yè)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：

　?。?）2011年12月1日長(zhǎng)江公司與A公司簽訂協(xié)議，將企業(yè)的一棟商品房出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年初收取，2012年1月1日為租賃期開始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元，該商品房的賬面余額為10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。

　　（2）2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 500萬(wàn)元。

　?。?）2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 800萬(wàn)元。

　?。?）為了提高商品房的租金收入，長(zhǎng)江公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建和裝修，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司，每季度初收取租金600萬(wàn)元。2014年12月31日租賃協(xié)議到期，長(zhǎng)江公司收回該商品房并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建和裝修工程。

　?。?）2015年1月1日從銀行取得專門借款1 000萬(wàn)元用于改擴(kuò)建和裝修工程，存入銀行。年利率為5%，3年期。2015年1月1日支付工程款項(xiàng)1 000萬(wàn)元。

　　2015年1月1日支付工程款及2011年資本化利息

　?。?）2016年3月31日完工，支付工程款項(xiàng)500萬(wàn)元，并于當(dāng)日將該房地產(chǎn)出租給B公司。

　?。?）2019年3月31日出租給B公司的商品房租賃期屆滿，收回后直接出售給C公司，取得價(jià)款60 000萬(wàn)元。2016年3月31日至2019年3月31日累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收益為2 000萬(wàn)元。

　　要求：

　?。?）編制2012年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄；

　?。?）每年收到A公司租金及相關(guān)營(yíng)業(yè)稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）編制投資性房地產(chǎn)2012年和2013年公允價(jià)值變動(dòng)的相關(guān)分錄

　?。?）編制該商品房進(jìn)行改建和裝修的相關(guān)分錄

　?。?）編制出售給C公司的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

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