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2014年注會稅法答疑精華：不動產(chǎn)投資入股
2014年注會備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時解答而感到苦惱？為幫助更多注會學員高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學習愉快、夢想成真！
學員問題：如果納稅人以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。那征收增值稅嗎？
回答：不屬于增值稅征稅范圍，不征收增值稅。
繼續(xù)提問：如果納稅人以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。也不征收增值稅，居民企業(yè)之間去的的股息紅利又是免企業(yè)所得稅的，請問，關于納稅人不動產(chǎn)投資入股這項業(yè)務涉及繳納什么稅呢？
回答：以不動產(chǎn)對外投資，共擔風險不征收營業(yè)稅，被投資方交納房產(chǎn)稅，土地增值稅如下：
一、基本規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
以不動產(chǎn)對外投資，不共擔風險，取得固定收益，按照服務業(yè)征收營業(yè)稅，投資方交納房產(chǎn)稅，不征收土地增值稅。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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