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2014年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)：物權(quán)行為
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2014年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快！
知識點：物權(quán)行為
（一）物權(quán)行為的含義
財產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。債權(quán)行為的效力在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人為此負有法律上的義務(wù)。
例如，甲乙雙方就某套房屋訂立買賣合同，買賣合同生效后，出賣人甲負有向買受人乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，乙則向甲負有支付相應(yīng)價金的義務(wù)。買賣合同只是債權(quán)行為，并不足以導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為，該行為在消滅合同之債的意義上稱合同的履行行為，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為。
（二）物權(quán)行為的特點
1.法律效果
債權(quán)行為不會直接引起積極財產(chǎn)（物權(quán)）的減少，卻會使得消極財產(chǎn)（義務(wù)）增加。物權(quán)行為則直接導(dǎo)致行為人積極財產(chǎn)的減少。
例如，買賣合同生效后，出賣人負有向買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)，但義務(wù)得到履行之前，所出賣的標的物所有權(quán)仍屬出賣人所有，待出賣人實際向買受人實施物權(quán)行為、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，出賣人才失去所有權(quán)，買受人亦于此時取得所有權(quán)。
2.處分權(quán)
物權(quán)行為使得物權(quán)發(fā)生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權(quán)。無處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)（如所有權(quán)），稱無權(quán)處分。無權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人追認或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則，該無權(quán)處分行為將歸于無效。
3.兼容性
物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，出讓人在實施轉(zhuǎn)讓物權(quán)的物權(quán)行為后，即失去所轉(zhuǎn)讓的物權(quán)，故對于同一物不能實施兩次處分行為。但債權(quán)行為因其僅負擔(dān)義務(wù)，而不涉及物權(quán)變動，故可反復(fù)作出，在同一標的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。
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