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2015年注冊會計師《稅法》考點：土地增值稅征稅范圍
我們一起來學習2015年注冊會計師《稅法》考點：土地增值稅征稅范圍。本考點屬于《稅法》第七章的內容。
【內容導航】：
1.基本征稅范圍
2.具體情況判定
【考頻分析】：
考頻：★★
復習程度：掌握本考點。
【主要考點】：土地增值稅征稅范圍
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土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
| 基本征稅范圍 | 不屬于征稅范圍 |
| 1.轉讓國有土地使用權，包括出售、交換和贈與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓； 3.存量房地產(chǎn)的買賣。 |
1.不包括國有土地使用權出讓所取得的行為； 2.不包括未轉讓土地使用權、房產(chǎn)產(chǎn)權的行為，如房地產(chǎn)的出租。 |
?。ǘ┚唧w情況判定
| 有關事項 | 是否屬于征稅范圍 |
| 1.繼承、贈予 | （1）繼承；不征（無收入） |
| （2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征；非公益性贈予，征 | |
| 2.出租 | 不征（無權屬轉移） |
| 3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產(chǎn)抵債，征 |
| 4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房，征；個人之間互換自有住房，免征 |
| 5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 | （1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉讓，征 |
| （2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅 | |
| 6.合作建房 | 建成后自用，暫免征；建成后轉讓，征 |
| 7.兼并轉讓 | 暫免 |
| 8.代建房 | 不征（無權屬轉移） |
| 9.重新評估 | 不征（無收入） |
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