2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》考點：建設(shè)用地使用權(quán)

　　我們一起來學(xué)習(xí)2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》考點：建設(shè)用地使用權(quán)。本考點屬于《經(jīng)濟法》第三章的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的終止

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★★

　　復(fù)習(xí)程度：掌握本考點。本考點屬于客觀題的常設(shè)考點。

　　【主要考點】：建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　（1）創(chuàng)設(shè)取得（一級市場）。

　　①無償劃撥。

　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　②有償出讓。

　　【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　（2）移轉(zhuǎn)取得（二級市場）。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

　?。?）登記——設(shè)立要件。

　　建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的期限

　?。?）以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　（2）以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的終止

　　終止原因：使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。

　　相關(guān)鏈接：2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》第三章主要考點

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