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?。?)城市:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。——地隨房走、房隨地走、房地一體。
【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià),但對(duì)新增房屋變價(jià)所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
?。?)鄉(xiāng)村:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。——只能地隨房走,不能房隨地走。
【注意】這兩個(gè)法條需要準(zhǔn)確記憶。
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