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2015年注會考試《稅法》知識點：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算
為了方便備戰(zhàn)2015注冊會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算
注意以下問題：
1.定額或定率扣除。
2.次的規(guī)定。
3.出租房產(chǎn)特殊扣除項目。
4.個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。
個人出租房產(chǎn)，在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用：
?。?）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（營業(yè)稅、城建稅、2費、房產(chǎn)稅）。
?。?）向出租方支付的租金（無轉(zhuǎn)租收入不扣此項）。
?。?）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。
（4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）。
?、倜看卧率杖氩怀^4000的：
應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元。
?、诿看卧率杖氤^4000的：
應(yīng)納稅所得額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）。
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