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2015年注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅征稅對象
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2015年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：契稅征稅對象
契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉移土地、房屋權屬這種行為。學習這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。
契稅征稅對象具體包括以下五種具體情況：
（一）國有土地使用權出讓（出讓方不交土地增值稅）
（二）國有土地使用權轉讓（轉讓方應交土地增值稅）
土地使用權的轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
（三）房屋買賣（符合條件的轉讓方需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
1.以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋：按房產(chǎn)折價款繳納契稅；
2.以房產(chǎn)作投資或作股權轉讓（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）；
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
3.買房拆料或翻建新房。
（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）
（五）房屋交換（單位之間進行房地產(chǎn)交換應交土地增值稅）
1.以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為，應繳納契稅。
2.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。
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