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2015年注會考試《稅法》知識點：土地增值稅納稅義務(wù)人與范圍
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2015年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：土地增值稅納稅義務(wù)人與征稅范圍
土地增值稅：是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。1994－1－1開征。
一、納稅義務(wù)人
土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等。
二、征稅范圍
（一）基本征稅范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
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基本征稅范圍
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不屬于征稅范圍
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1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈與
2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 3.存量房地產(chǎn)的買賣 |
1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為
2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租 |
（二）具體事項征稅的規(guī)定
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有關(guān)事項
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是否屬于征稅范圍
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1.繼承、贈予
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（1）繼承；不征（無收入）
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（2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈予，征
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2.出租
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不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
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3.房地產(chǎn)抵押
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抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征
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4.房地產(chǎn)交換
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單位之間換房，征；個人之間互換自有住房，免征
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5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營
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（1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征
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（2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當征收土地增值稅
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6.合作建房
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建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征
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7.兼并轉(zhuǎn)讓
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暫免
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8.代建房
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不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
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9.重新評估
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不征（無收入）
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