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2016年注會《經(jīng)濟法》復習資料：租賃合同
正保會計網(wǎng)校論壇學員為大家分享了注冊會計師學習中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學習中遇到問題，可以去網(wǎng)校論壇討論或去所報課程答疑板提問。
知識點：租賃合同
1.租賃合同概述
?。?）租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同為有償、雙務、諾成合同。
?。?）《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
?。?）雙方如果沒有約定租賃期限時，租賃合同按不定期租賃處理。
【重點提示】不定期租賃情況：
1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
不定期租賃的處理：對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
2.雙方當事人的權(quán)利義務
（1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
?。?）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
當然，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
?。?）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
?。?）承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
?。?）買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
3.租賃合同的解除與延期
?。?）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
?。?）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
?。?）租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者按照租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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