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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》習(xí)題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：喵喵怪 2020/01/06 11:02:46　字體：大 小

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●中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)單選題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

2008年1月1日，A公司將其一棟寫(xiě)字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬(wàn)元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬(wàn)元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（?。┤f(wàn)元。

A、50 

B、70 

C、370 

D、120

查看答案解析
【答案】
D
【解析】

該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價(jià)值變動(dòng)損益（900－850）＝120（萬(wàn)元）。會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本    850

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   200

　　貸：投資性房地產(chǎn)              800

　　　　盈余公積   25

　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)   225

借：銀行存款   70

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入   70

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)    50

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益    50

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