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2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/06/16 15:12:55　字體：大 小

2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的學(xué)員鞏固基礎(chǔ)知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.非房地產(chǎn)企業(yè)

2.房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換

公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】

（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面余額】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】

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