中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)1（1.20）

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投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的特征

　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；

　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

　　3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：一是成本模式，二是公允價值模式。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的范圍

　　1.已出租的土地使用權；舉例分析：A公司有一地皮，經(jīng)營出租給B公司。B公司租入后轉租給C公司，此時只有A可以作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　3.已出租的建筑物。

　　（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物；

　　（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

　　4.特殊情況

　　（1）空置建筑物：只要企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。

　　備注：空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

　?。?）在建房產(chǎn)：只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產(chǎn)，以“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

　?。?）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　?。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

　?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

　　1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)。

　　【關鍵考點】投資性房地產(chǎn)的辨認

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