中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產3（1.20）

以下為正保會計網校整理的論壇學員為大家整理的2016年中級會計職稱考試知識點，希望對大家有所幫助。2016年中級會計職稱考試的備考日益緊張，你準備好了嗎？

　　投資性房地產的后續(xù)計量

　　一、后續(xù)計量模式的選擇

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【關鍵考點】掌握后續(xù)計量模式的選擇原則。

　　二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。

　　1.折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2.取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　3.投資性房地產提取減值時

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　4.計算應交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　【關鍵考點】掌握成本模式下投資性房地產相關損益的歸屬科目。

　　三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　1.采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　?、偻顿Y性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　?、贂嬏幚碓瓌t

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　　②一般分錄

　　A.期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　B.期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　C.收取租金時

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　D.計算應交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產——成本”。

　　【關鍵考點】對公允價值模式下的會計處理應作全面掌握。

　　四、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　借：投資性房地產——成本→公允價

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）→已經計提的折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備 →已經計提的減值準備

　　　　貸：投資性房地產→成本

　　　　　　遞延所得稅資產（或遞延所得稅負債） →[公允價-賬面價（成本-減值-折舊或攤銷）]╳25%

　　　　　　盈余公積 →[公允價-賬面價（成本-減值-折舊或攤銷）]╳（1-25%）╳10%

　　　　　　利潤分配——未分配利潤　→[公允價-賬面價（成本-減值-折舊或攤銷）]╳（1-25%）╳90%

　　借：投資性房地產——成本 →公允價

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷） →已經計提的折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備 →已經計提的減值準備

　　　　遞延所得稅資產（或遞延所得稅負債） →[賬面價（原價-減值-折舊或攤銷）-公允價]╳25%

　　　　盈余公積 →[賬面價（原價-減值-折舊或攤銷）-公允價]╳（1-25%）╳10%

　　　　利潤分配——未分配利潤　→[賬面價（原價-減值-折舊或攤銷）-公允價]╳（1-25%）╳90%

　　　　貸：投資性房地產 →原價

　　【關鍵考點】成本模式轉為公允模式屬會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。

　　五、投資性房地產的后續(xù)支出

　?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出

　　1.成本模式下

　?。?）轉入改擴建時

　　借：投資性房地產——廠房（在建） →原價-已計提的折舊（或攤銷）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷） →已計提的折舊（或攤銷）

　　　　貸：投資性房地產 →原價

　　（2）發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產——廠房（在建）

　　　　貸：銀行存款（或）應付賬款等

　?。?）完工時

　　借：投資性房地產

　　　　貸：投資性房地產——廠房（在建）

　　2.公允價值模式下

　?。?）轉入改擴建時

　　借：投資性房地產——在建 →賬面余額

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　?。?）發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產——在建

　　　　貸：銀行存款（或）應付賬款

　?。?）完工時

　　借：投資性房地產——成本

　　　　貸：投資性房地產——在建

　?。ǘ┵M用化的后續(xù)支出

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：銀行存款等科目

　　【關鍵考點】投資性房地產的資本化后續(xù)支出與固定資產基本一致，可參照固定資產后續(xù)支出原則來理解，其費用化后續(xù)支出計入“其他業(yè)務成本”科目。

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