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中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》答疑精華：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【題目內(nèi)容】
A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計(jì)提折舊1 000萬元，公允價(jià)值為1 800萬元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（?。?。
A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益
C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入
D、該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值（1 800）小于賬面價(jià)值（3 500－1 000）的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益，不計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額＝【1 800－（3 500－1 000）】＋（2 400－1 800）＋400＝300（萬元）。
2015年中級會計(jì)職稱考試時(shí)間——9月12日即將到來，備考時(shí)間日益緊迫。為幫助考生們高效備考，正保會計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”內(nèi)容提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
| 中級會計(jì)職稱：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 |
詳細(xì)問題描述： 老師您好，麻煩列下分錄，有的地方不太理解。謝謝！ 答疑老師回復(fù)： 分錄思路為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800 累計(jì)折舊 1000 公允價(jià)值變動損益 700 貸：固定資產(chǎn) 3500 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動 600 貸：公允價(jià)值變動損益 600 借：銀行存款 400 貸：其他業(yè)務(wù)收入 400 追問描述： 您好，老師，你幫忙總結(jié)一下投資性房地產(chǎn)在成本模式下和在公允模式下分別影響損益金額的都有哪些因素？非常感謝！ 答疑老師回復(fù)： 您這樣掌握，只有損益類科目是影響損益的。對于投資性房地產(chǎn)來說是公允價(jià)值變動損益、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、營業(yè)稅金及附加科目。 首先知道哪些是損益類科目，再就是要將題目中涉及的業(yè)務(wù)的分錄寫正確，然后根據(jù)題目的要求進(jìn)行計(jì)算就可以了。 處置時(shí)對投資收益——僅僅是指在處置時(shí)分錄中涉及的投資收益科目的匯總計(jì)算； 處置時(shí)對損益的影響——僅僅是指在處置這個時(shí)點(diǎn)上，分錄中涉及到的所有損益類科目的匯總計(jì)算； 累計(jì)投資收益——是指整個業(yè)務(wù)中投資收益科目金額的匯總計(jì)算； 累計(jì)損益影響——是指整個業(yè)務(wù)中所有的損益類科目的匯總計(jì)算。 影響營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本－營業(yè)稅金及附加－銷售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價(jià)值變動收益（損失以“－”號填列）＋投資收益（損失以“－”號填列） 企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目，它具體包括： ?、偈杖腩惪颇浚褐鳡I業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、公允價(jià)值變動損益等 ②費(fèi)用類科目：主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、資產(chǎn)減值損失、營業(yè)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、所得稅費(fèi)用等。③直接計(jì)入當(dāng)期利潤的利得：營業(yè)外收入 ?、葜苯佑?jì)入當(dāng)期利潤的損失：營業(yè)外支出 |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計(jì)網(wǎng)校（http://m.galtzs.cn），不得轉(zhuǎn)載！
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