中級職稱《中級會計實(shí)務(wù)》：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

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　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　一、采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

　?。ㄒ唬?科目設(shè)置：

　?。?）投資性房地產(chǎn)——成本

 　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　（2）公允價值變動損益

　?。ǘ?會計處理

　　1.公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　2.公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　【提示】企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準(zhǔn)備。

　　20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　?。?）20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本       80 000 000

　　　　貸：固定資產(chǎn)——寫字樓                    80 000 000

　　（2）20×9年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價值變動 4 000 000

　　　　貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn)       4 000 000

　　【例題5·判斷題】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。（    ）（2008年試題）

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進(jìn)行攤銷。