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2014中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產的范圍
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投資性房地產
（一）屬于投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
（注意：1、如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產 2、對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。）
（二）不屬于投資性房地產的情形
1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產經營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產，是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【歸納總結】
| 內容 | 是否屬于投資性房地產 | |
| 1 | 企業(yè)擁有并自行經營的旅館或飯店 | ×，屬于固定資產 |
| 2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×，屬于固定資產 |
| 3 | 企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權 | ×，屬于無形資產 |
| 4 | 房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋 | ×，屬于存貨 |
| 5 | 房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地產企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 7 | 房地產企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
| 8 | 房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 9 | 房地產企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
| 10 | 企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物 | ×，不屬于企業(yè)的資產 |
| 11 | 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置 | √ |
| 12 | 出租柜臺 | ×，屬于固定資產 |
| 13 | 閑置土地（超過了國家規(guī)定的可以閑置的期限） | ×，屬于存貨、無形資產 |
| 14 | 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍 | ×，屬于固定資產 |
推薦欄目：中級會計實務教材 中級會計職稱準考證打印
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