中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)的處理

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：左樂(lè) 2019/12/12 13:19:43　字體：大小

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你想要的生活別人正在生活著，你所盼望的別人正在經(jīng)歷著。唯有向前才能離自己的夢(mèng)想更近一步，也唯有奮斗才是走向理想生活的正確道路。既然選擇了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)，就要朝著它勇敢向前，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)扎實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)，通過(guò)考試也就會(huì)更容易一點(diǎn)點(diǎn)。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試知識(shí)點(diǎn)

土地使用權(quán)的處理
土地使用權(quán)是指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

　　1.企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。
　　但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
　　2.土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。（“房地分離原則”）

“房地合一”的特殊情況
　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本（存貨）。
　　【教師提示】房屋建筑物與土地使用權(quán)都計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，然后轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”中，構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨項(xiàng)目。
　　（2）企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值相對(duì)比例）在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配；

　　如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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