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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：租賃的分類

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2017/03/03 11:54:08　字體：大 小

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【知識(shí)點(diǎn)】租賃的分類

（1）分類原則

當(dāng)租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于承租方則定性為融資租賃，反之則為經(jīng)營(yíng)租賃。

（2）具體標(biāo)準(zhǔn)

①在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；

②承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)；

③在租賃資產(chǎn)不是忒舊的前提下

（即用過(guò)的期限占全部期限的比例＜75%），

租期占尚可使用期的比例≥75%；

④就承租人而言，

最低租賃付款額的折現(xiàn)≥租賃資產(chǎn)在租賃開(kāi)始日公允價(jià)值的90%；

【提示】折現(xiàn)率的三種選擇：

（1）出租方的內(nèi)含報(bào)酬率，即在租賃開(kāi)始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率；

租賃的分類

（2）合同約定利率；

（3）同期銀行貸款利率。

租賃的分類

就出租人而言：

最低租賃收款額的折現(xiàn)值≧租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的90%

注：此折現(xiàn)利率只能選擇出租方內(nèi)含報(bào)酬率。

此標(biāo)準(zhǔn)是想證明一點(diǎn)：融資租賃本質(zhì)是承租方分期付款買(mǎi)設(shè)備。

租賃的分類

⑤租賃資產(chǎn)是為承租方定制的。

【關(guān)鍵考點(diǎn)】租賃的分類原則及具體操作標(biāo)準(zhǔn)，尤其是第四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

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